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金庸故居6800万天价出售!马云马化腾都曾买下,但不是第一豪

2019-10-23 16:53:40

金庸故居正式挂牌出售。

10月6日,金庸先生在大陆的第二栋房子,位于五云山和钱塘江之间的九溪玫瑰园别墅挂牌出售。

金庸故居九溪玫瑰园(Jiuxi Rose Garden)是一座独立别墅,拥有花园,建筑面积453.35㎡,花园面积约1800㎡,背靠乌云山,视野开阔。目前,上市价格为6800万元。

九溪玫瑰园作为杭州的豪宅之一,为什么会受到关注?

01金庸在杭州的过去

在浙江省档案馆的《东南日报》档案中,有一封1946年金庸和《东南日报》签署的《东南日报员工保证书》,以及金庸从《东南日报》辞职的消息。

金庸那年22岁。他从海宁来到杭州,进入《东南日报》,成为一名“同时接受英语广播的记者”。这是他一生中的第一份正式工作。具体任务是收听美国之音(Voice of America)和英国广播公司(bbc)等外国电台的英语广播,并选择翻译它们,偶尔从英文报纸中选择一些短文进行翻译。

一般来说,金庸晚上8点开始工作,听英语广播,写下重要的关键词,然后根据记忆将听到的新闻立即翻译成中文。

不到一年后,金庸觉得成为外交官是他的梦想,于是向报社提出辞职,并前往上海苏州大学法学院(后并入华东政法大学)学习国际法。金庸离开杭州去上海学习,后来有机会在香港为《大公报》做记者。

金庸的妻子林乐怡曾经透露过金庸自己的想法:他一生中最喜欢的城市的确是杭州,他确实有在杭州死去的想法。金庸很久以前在九溪玫瑰园买了一栋别墅,但由于他在香港的长寿和方便的医疗服务,他没能做到。

金庸打算装修别墅时,他让施工经理去浙江大学征求教授们的意见。原来他想腾出一个房间作为客房。在和浙江大学的教授坐下来讨论并喝茶后,他可以呆在家里,而不是让他们开车回家。

开放豪宅的趋势

20世纪90年代末,杭州乃至全国的房地产开发水平处于初级阶段业内人士表示,绿城九溪玫瑰园的出现打破了这种状况。“甚至可以说,绿城成为了行业的标杆,它真的是从九溪玫瑰园开始的!”

九溪玫瑰园总面积230亩,建筑面积54960平方米,容积率0.31,绿化率65%。公园有126栋别墅,8套公寓和80套公寓,1个会馆,配有餐饮、健身、娱乐和休闲设施。

据透明售房网查询,九溪玫瑰园的数据更新停留在2012年12月13日,而最新的公告是在2013年9月2日,声明九溪玫瑰园售罄。

二十年前,这里一栋别墅的总价格至少是几百万英镑。

现在,在一个房地产中介平台上,九溪玫瑰园一套建筑面积为293.41平方米的低层建筑在四个多月前建成,有三个房间、三个大厅、一个厨房和三个卫生间。价格为3350万元,相当于每平方米114175元的单价。

据说马云和花藤都在这里买了别墅。

03不是第一栋大厦

虽然九溪玫瑰园在杭州很有名,但它并不是第一座豪华住宅。

杭州滨江华家池是最贵的单位,总价为1.015亿元,平均价格为98800元/平方米,最贵的单价为118600元/平方米。

公寓类型占地230-1100㎡,项目位于浙江大学华家池校区,共有10套简易别墅。

什么是顶级豪宅?就直观的价格数字而言,有分析指出,主流中高档住宅的价格一般是城市平均房价的2-3倍,而高档豪华住宅的价格一般是城市平均房价的4-6倍。

尖塔上顶级豪宅的价格比这座城市的平均价格高7-9倍。2016年北京商品房平均价格达到34,000元/平方米,这意味着顶级豪宅的市场空间在200,000-300,000元/平方米之间。

根据之前被广泛认可的奢侈品市场,80,000元左右的单价是分界线。以北京、上海、深圳一线城市为例,市中心普通住宅的单价接近8万元。

2018年,龙湖、保利、九龙仓、荣欣等大型住宅企业蜂拥而至,抢占杭州土地市场。奥林匹克体育中心等热门地块的投标价格比初始价格高出50%,底价已经接近周边地区的二手房价格。

在一线和新建一线城市,可供开发的土地资源越来越少,核心城区的土地资源极其稀缺,直接推动了实际地价的上涨,这在杭州土地拍卖市场已经非常明显。随着房地产的上游,地价逐渐上涨,这是不可逆转的,来自上游的价格信号将不可避免地影响到下游——房地产市场。

除了稀缺性带来的地价上涨之外,由中国发展研究基金会和普华永道(PricewaterhouseCoopers)联合发布的《机遇之城2018》报告显示,杭州是近五年来综合实力增长最为显著的一线新城市,其人才吸引力不亚于北上官青森。

在各种因素的综合作用下,杭州房地产市场的豪华住宅趋势越来越明显。

骑士弗兰克(Knight Frank)最近发布的财富报告显示,住宅地产平均占超高净值个人投资财富的四分之一。54%的受访者表示,他们的客户在过去10年增加了对住宅物业的投资,超过40%的受访者预计这种投资在未来10年将继续增加。奈特·弗兰克(Knight Frank)亚太区研究主管尼科尔肖特(Nicholasholt)表示,总体而言,对超高净值个人投资全球房产,尤其是豪华房产的需求强劲。

无论地王是疯了还是豪宅是凶了,高净值客户最终都会为强劲的需求买单。

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